ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА КУРСОВУЮ РАБОТУ.. 2
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 4
1.1. Нормативные и методические документы.. 4
1.2. Идея проекта. 4
1.2.1. Месторасположение и характеристика здания. 4
1.2.2. Характеристика обременений. 4
1.2.3. Полезный эффект проекта. 4
1.3. Базовые показатели проекта. 5
1.4. Выводы резюме. 5
ПЛАНИРОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ.. 6
2.1. Общая характеристика предприятия заказчика. 6
2.2. Прогнозные показатели строительства объекта. 6
2.3. Календарный план строительства объекта. 7
2.4. Календарное планирование потребности в финансовых ресурсах. 9
2.5. Маркетинговое преимущество. 11
2.5.1. Анализ конкурентного преимущества объекта строительства. 11
2.5.2. Формирование рыночной цены квадратного метра объекта. 15
2.5.3. Полезный эффект проекта. 17
2.5.4. Планирование цены продаж квадратного метра площади. 18
2.5.5. Программа продаж объекта строительства. 19
2.5.6. Вывод о конкурентном преимуществе. 19
2.6. Планирование баланса инвестиций и их источников. 19
2.7. Прогноз прибыли для целей налогообложения. 20
2.8. План погашения и обслуживания кредита. 22
ЭФФЕКТИВНОСТЬ И УСТОЙЧИВОСТЬ ПРОЕКТА.. 23
3.1. Расчет показателей финансовой эффективности проекта. 23
3.2. Бюджетная эффективность проекта. 27
3.3. Оценка чувствительности и устойчивости проекта. 27
3.4. Технико-экономические показатели проекта. 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 32
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА КУРСОВУЮ РАБОТУ
|
Слушатель |
группа |
|||
|
№ |
Показатели, используемые при проектировании |
Ед. изм. |
величина |
|
|
диапазон |
задано |
|||
|
1 |
Вариант В№ (Номер по списку группы) |
- |
1-30 |
28 |
|
2. 2.1 2.2 |
Финансирование проекта: ресурсы учредителей долгосрочный кредит |
% % |
20-60 расчет |
42,3 57,7 |
|
3 |
Ставка платы за кредит, реальная |
% |
5-15 |
14 |
|
4 |
Коэффициент удорожания (удешевления) организационных затрат |
|
0,7-1,2 |
1,1 |
|
5 |
Проектно-изыскательские работы от сметной стоимости строительства |
% |
1,00-1,60 |
1,0 |
|
6 |
Коэффициент удорожания (удешевления) сметной стоимости строительных работ |
- |
0,7-1,5 |
1,05 |
|
7 |
Коэффициент удорожания (удешевления) рыночной стоимости объектов строительства |
- |
0,6-1,4 |
0,95 |
|
8 |
Назначение здания |
|
Плодово-овощная база |
|
|
9 |
Площадь здания |
М2 |
12000 |
|
|
10 |
Рыночная цена квадратного метра площади |
тыс. долл. |
1,061 |
|
|
11 |
Стоимость обременений от сметы затрат |
% |
5,3 |
|
|
12 |
Дополнительное бюджетное финансирование сметы затрат (При неэффективном социальном проекте дотация обеспечивает NPV=0. Дотация выдается на дату завершения строительства.) |
% |
Не привлекается |
|
|
Преподаватель |
2017 г. |
Дата |
||
|
Задание получил |
2017 г. |
Дата |
||
|
Проект сдан на проверку |
2017 г. |
Дата |
||
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ВНОВЬ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Нормативные и методические документы
При выполнении бизнес-плана строительства плодово-овощной базы были использованы действующие в Республике Беларусь Правила разработки бизнес-планов инвестиционных проектов, а также проектная документация по строительству.
1.2. Идея проекта
Организация застройки участка свободной территории в городе Минске (микрорайон Малиновка) с использованием высоких технологий, обеспечивающих ресурсосбережение у подрядчиков в процессе строительства и заказчиков в процессе эксплуатации зданий.
1.2.1. Месторасположение и характеристика здания
Назначение здания – плодово-овощная база. Месторасположение здания – Г. Минск, Московский район, микрорайон Малиновка, ул. Громова. Количество расчетных мест – 400, площадь для одного расчетного места – 30 кв.м., общая площадь здания составит 12 тыс. кв.м. Для возведения здания будет применено монолитное строительство, в здании будет два этажа. В ходе строительства будут использованы наиболее передовые технологии монолитного строительства, что даст возможность обеспечить высокие эксплуатационные качества здания и его полную реализацию. Базовая рыночная стоимость метра площади плодово-овощной базы оценивается в 700 долл. США, рыночная стоимость после применения поправок – 1061 долл. США. Для строительства здания будет использоваться только коммерческое финансирование, для расчетов выбрана схема равномерных выплат по стадиям строительства и эксплуатации.
....
Как видно из таблицы 17, в целом проект является выгодным. Обеспечивается реализация всего объема площадей, возврат инвестиций в течение срока реализации, однако не обеспечивается устойчивость проекта к увеличению стоимости сметных работ на 8 % - величина NPV становится отрицательной. Также следует сказать, что динамичный срок возврата инвестиций незначительно отстает от всего срока реализации проекта. Однако с учетом острой потребности в плодово-овощных базах в г. Минске проект следует рекомендовать к реализации.
Список использованной литературы:
Оценка эффективности реализации проекта по строительству в г. Минске многофункционального комплекса. – Минск: Проектная документация, 2013. – 46 с. Гусаков, Б.И. Бизнес-план объекта строительства: учебно-методическое пособие / Б.И. Гусаков. – Минск: БНТУ, 2014. – 60 с. Инвестиционный менеджмент: Уч. пособие / Бочаров В.В. – СПб: Питер, 2000. – 152 с. Инвестиционный проект. Организация производства плодоовощной и дикорастущей продукции методом шоковой заморозки [Электронный ресурс]. – Режим доступа:. – Дата доступа: 20.12.2017. Романова, М.В. Бизнес-планирование: учеб. пособие / М.В. Романова. – М.: Форум, 2015. – 238 с. Всего: 11 источников
