ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 5
1 КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР – ОСНОВА КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.. 7
2 ОБЩИЙ ПОРЯДОК КРЕДИТОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 19
3 ЛЬГОТНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ.. 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 36
Подводя итог проведенному исследованию следует отметить, что законодатель четко определил одну из сторон по договору кредита (кредитодателя), которой является банк либо небанковская кредитно-финансовая организация. Предметом кредитного договора выступают денежные средства. По смыслу закона кредитный договор является консенсуальным, то есть вступает в силу, когда стороны пришли к согласию по всем существенным его условиям. В отличие от кредитодателя, в качестве кредитополучателя может выступать любое физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Кредитный договор заключает в себе сочетание диспозитивных императивных норм правового характера. Это обстоятельство указывает на то, что при заключении кредитных соглашений стороны должны четко определить свои права и обязанности, которые необходимо выполнять.
Государственное регулирование кредитования жилищного строительства осуществляется по двум направлениям: принимает меры по значительному снижению стоимости строительства квадратного метра жилого помещения и тщательно регулирует предоставление льготных кредитов и субсидий с тем, чтобы максимально уменьшить давление на бюджет расходов государства на указанные цели. Имеется значительное число актов законодательства Республики Беларусь, регулирующих отношения по кредитованию жилищного строительства.
Право на получение льготных кредитов, субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Государственная жилищная политика Республики Беларусь осуществляется в целях оказания государственной поддержки для наиболее социально не защищенных и социально важных категорий населения. На дальнейшее усиление адресности помощи в улучшении жилищных условий направлен Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
Наиболее сложная проблема в современной кредитно-финансовой сфере Республики Беларусь – проблема не возврата кредитов. Поэтому задача упорядочивания нормативной базы в законодательстве страны является актуальной на сегодняшний день. Следует отметить и крайнюю необходимость усиления гражданско-правовой и уголовной ответственности в сфере кредитных отношений.
Многие стороны деятельности кредитно-финансовых учреждений и развитие кредитной системы в целом в республике нуждается в дальнейшем совершенствовании. Объективная необходимость реформирования кредитных отношений в нашей стране диктует целесообразность перехода от банкориентированной к рыночно-ориентированной кредитной системе.
Что касается законодательства Республики Беларусь в области кредитования, то неурегулированность многих аспектов говорит о несовершенстве законодательства в данной области. В частности, в Беларуси отсутствует законодательство, регулирующее создание кредитных союзов (обществ взаимного кредитования), крайне важных для становления малого бизнеса. Кроме того, необходимо начать разработку закона о кредитном деле Республики Беларусь, в котором будет определена ответственность банка-кредитора, заемщика и государства. Важно отделить инвестиционную деятельность банка от его краткосрочных кредитных операций. Также целесообразно усовершенствовать Закон Республики Беларусь «О залоге» и разработать законопроект о кредитном бюро.
Кроме того, отсутствие цивилизованного законодательства о частной собственности на землю является одной из причин того, что в Республике Беларусь не получило широкого распространения ипотечное кредитование.
Список использованной литературы:
Банковский кодекс Республики Беларусь от 25.10.2000 г. № 441-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. № 218-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З// Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Налоговый кодекс Республики Беларусь (особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции)) или приобретении жилых помещений: Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. О дополнительном привлечении средств организаций для финансирования жилищного строительства: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2000 г. № 428 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. О мерах по обеспечению широкого привлечения средств граждан и юридических лиц на финансирование жилищного строительств: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 января 2000 г. № 82 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. О некоторых вопросах применения норм Гражданского кодекса Республики Беларусь об ответственности за пользование чужими денежными средствами: постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.01.2004 г. № 1 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Бондарович, С.П. Постатейный комментарий к Банковскому кодексу Республики Беларусь / С.П. Бондарович // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Газдюк, Н.Е. Предмет кредитного договора / Н.Е. Газдюк // Право Беларуси. – 2006. – № 2. – С. 61-64. Горваль, А.В. Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» / А.В. Горваль // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2017. Лавров, Д.Г. Денежные обязательства в российском гражданском праве / Д.Г. Лавров. – СПб.: «Издательство «Юридический центр ПРЕСС», 2001. – 274 с. и др.
