Введение. 5
1 Рынок недвижимости Республики Беларусь: инфраструктура функционирования и тенденции развития. 7
1.1 Сущность рынка недвижимости, структура и факторы, влияющие на его состояние 7
1.2 Правовые основы регулирования рынка недвижимости в отечественной и зарубежной практике. 16
1.3 Понятие и особенности функционирования субъектов первичного рынка жилой недвижимости. 24
2 Анализ первичного рынка жилья и тенденций его развития. 33
2.1 Анализ первичного рынка жилой недвижимости Республики Беларусь и дифференциации цен на жилье. 33
2.2 Организационно-экономическая характеристика ООО «Агентство недвижимости «Мегаполис». 40
2.3 Анализ состояния и динамики организации продаж жилья в агентстве недвижимости «Мегаполис». 48
3 Перспективы развития первичного рынка жилой недвижимости. 56
3.1 Проблемы, сдерживающие развитие первичного рынка жилой недвижимости в Республике Беларусь, и пути их решения. 56
3.2 Разработка рекомендаций по развитию продаж жилья в
ООО «Мегаполис» и обоснование перспективных направлений развития. 70
Заключение. 82
Список использованных источников. 86
Приложение А Организационная структура агентства недвижимости. 90
Приложение Б Отчет о прибылях и убытках за 2017 г. 91
Приложение В Отчет о прибылях и убытках за 2018 г. 93
Приложение Г Отчет о прибылях и убытках за 2019 г. 95
Приложение Д Бухгалтерский баланс за 2017 г. 96
Приложение Е Бухгалтерский баланс за 2018 г. 98
Приложение Ж Бухгалтерский баланс за 2019 г. 100
В совокупности эти элементы являются составляющими структуры национальной экономики и в теоретико-методологическом плане образуют сложный симбиоз для определения характеристики рынка недвижимости как специфического, так и абстрактного сектора экономико-предпринимательской деятельности. В экономической литературе существуют различные терминологии и подходы определения рынка недвижимости.
Дж. Фридман и Н. Ордуэй в работе «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» определяют понятие рынка недвижимости как определенный набор механизмов, посредством которого передаются права на собственность и связанные с ней интересы, а также устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования [47, c. 51]. Другие зарубежные ученые определяют рынок недвижимости как экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие спроса и предложения всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости, где осуществляется совокупность текущих операций с ней [21, c. 51].
...
Представляет интерес также оценка региональной дифференциации цен на первичном рынке жилья. Исходные данные приведены в таблице 2.6. Данные за 2019 г. на момент проведения анализа не опубликованы, использованы данные статистического сборника «Инвестиции и строительство 2019».
Таблица 2.6 – Исходные данные для оценки региональной дифференциации цен на первичном рынке жилья
|
Регион |
Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке, р. |
Отношение к стоимости квадратного метра жилья в среднем по республике, процентов |
...
Соответственно, удельный вес социально арендуемого жилья составляет:
1,334 млн кв.м. : 261,2 млн кв.м. · 100 = 0,51 %, чего недостаточно с учетом большого количества домохозяйств, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Целесообразно согласиться с мнением белорусского исследователя Л. Вяжевич в том, что на основе европейского опыта возможно определить оптимальные компоненты структуры жилищного фонда (таблица 3.1).
Таблица 3.1 – Перспективная структура жилищного фонда в Республике Беларусь
|
Составляющие жилищного фонда |
Перспективная структура жилого фонда Республики Беларусь, % |
Список использованной литературы:
Асаул А.Н. Экономика недвижимости : учеб. для вузов / А.Н. Асаул. – 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 624 с. Бердникова, В.Н. Экономика недвижимости: учеб. пособие / В.Н. Бердникова. – М.: Юрайт, 2018. – 189 с. Булавко, В.Г. Экономика недвижимости и управление ее эксплуатацией / В.Г. Булавко. – Минск: БНТУ, 2016. – 349 с. Варданян, А.М. Рынок недвижимости России как часть инвестиционного рынка [Электронный ресурс] / А.М. Варданян // Экономика, бизнес, инновации. – Пенза, 2018. – Режим доступа: ... – Дата доступа: 11.02.2020. Возвратный лизинг [Электронный ресурс] // ЖК «Новая Боровая». – Минск, 2020. – Режим доступа: .... – Дата доступа: 12.03.2020. Вяжевич, Л.В. Как повысить эффективность господдержки / Л.В. Вяжевич // ФинансыУчетАудит. – 2019. – № 5. – С. 19-24. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости : учеб. для бакалавров. – 7-е изд. – М.: Юрайт, 2012. – 926 с. Гражданский кодекс Респ. Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь, 4 мая 2019 г., № 185-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2000. – № 2/190. Гражданский процессуальный кодекс Респ. Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 11 янв. 1999 г., № 238-З: в ред. Закона Закона Респ. Беларусь, 4 мая 2019 г., № 185-З // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2000. – № 2/224. Еременко, М.М. Проблемы внедрения системы жилищных строительных сбережений в Республике Беларусь / М.М. Еременко // Экономический рост Республики Беларусь: глобализация, инновационность, устойчивость: материалы VII Международной научно-практической конференции, Минск, 25-26 сентября 2014 г. / [редкол.: В.Н. Шимов (отв. ред.) и др.] ; М-во образования Респ. Беларусь, УО «Белорусский гос. экон. ун-т». – Минск: БГЭУ, 2014. – Т. 1. – С. 246-247. ... Всего 47 источников
