ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………….5
1 ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА купли-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОго имущества………………………………………………7
1.1 Договор продажи недвижимости как разновидность договора купли-продажи………………………………………………………………………………7
1.2 Отличительные особенности договора продажи недвижимости……………14
2 ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………19
2.1 Форма договора купли-продажи недвижимости……………………………..19
2.2 Заключения договора купли-продажи недвижимости……………………….23
2.3 Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости государственной собственности…………………………………………………..30
3 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ………….38
3.1 Существенные условия договора продажи недвижимости………………….38
3.2 Иные условия договора продажи недвижимости…………………………….42
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………...45
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………..48
Учитывая особое место объектов недвижимости в системе экономических отношений, государство осуществляет контроль за переходом права собственности на них, что выражается в специальной процедуре его оформления. Указанная процедура, а также сам процесс заключения и исполнения договора продажи недвижимости подлежит детальной правовой регламентации, осуществляемой как нормами параграфа 7 главы 30 ГК, так и иных нормативных правовых актов.
Нормы параграфа 7 главы 30 ГК согласно норме п. 2 ст. 520 ГК применяются к общественным отношениям, возникающим при продаже предприятия как единого имущественного комплекса, если иное не определено соответствующими правовыми нормами.
...
Отказ от обязательной нотариальной формы договора продажи недвижимости имеет положительные и отрицательные последствия. К числу положительных относятся, например, отсутствие необходимости уплачивать значительные суммы государственной пошлины за совершение нотариального действия и, как следствие этого, удешевление совершения таких договоров. Наиболее существенным отрицательным последствием является понижение уровня правовой защищенности лиц, участвующих в заключении договоров продажи недвижимости. Так же это означает, что стороны вынуждены либо составлять договор самостоятельно, либо обращаться за помощью к посредникам на рынке юридических услуг. В первом случае велика вероятность того, что договор будет составлен юридически неграмотно. Если же стороны обращаются за помощью к адвокату или другому посреднику, это может значительно увеличить их расходы на осуществление сделки. Адвокат чаще всего отстаивает интересы лишь одной из сторон сделки.
В отличие от Гражданского кодекса Республики Беларусь 1964 года, других законодательных актов, предусматривающих нотариальное удостоверение некоторых договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома, дач, квартир, земельных участков, не находящихся в собственности Республики Беларусь), Гражданский кодекс 1998 г. таких требований не содержит.
...
Объекты продаются с обязательными условиями организации покупателем предпринимательской деятельности на приобретенном объекте, создания им дополнительных рабочих мест. Покупателю запрещается производить продажу, иное отчуждение объектов до выполнения им условий договора купли-продажи.
Продажа такого имущества осуществляется без одновременной продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, необходимых для использования недвижимого имущества. Земля в аренду предоставляется по результатам аукциона без взимания платы за аренду.
Начальная цена единого предмета аукциона по продаже объекта недвижимости определяется как сумма начальной цены продажи неиспользуемого имущества и начальной цены права заключения договора аренды земельного участка.
...
В заключении дипломной работы хотелось бы отметить некоторые важные аспекты, связанные с сущностью и особенностями договора продажи недвижимости.
Так, по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.
Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрена обязательная регистрация перехода прав собственности по договору продажи недвижимости.
Список использованной литературы:
Конституция Республики Беларусь от 15 марта 1994 г. (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24 ноября 1996 г. и 17 октября 2004 г.). – Минск: Амалфея, 2009. – 48с. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г., одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 г.: текст Кодекса по состоянию на 5 янв. 2013 г. // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. Кодекс Республики Беларусь о земле: Кодекс Респ. Беларусь, 23 июля 2008 г., № 425-З: текст Кодекса по состоянию на 26 окт. 2012 г. // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3: в ред. Закона от 30 дек. 2011 г. № 334-З // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. Об изъятии и предоставлении земельных участков: Указ Президента Республики Беларусь от 27 дек. 2007 г., № 667: в редакции Указа от 4 июля 2012 г. № 294 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. Указ Президента Республики Беларусь от 13 февр. 1997 года № 77 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. Программа деятельности Правительства Республики Беларусь на 2011-2015 годы, утвержденная Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18 февр. 2011 г. № 216 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462: в ред. Постановления от 8 янв. 2013 г. № 16 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и распоряжение договоров: Постановление Пленума ВХС Республики Беларусь от 16 дек. 1999 № 169: в ред. Постановления от 26 сент. 2008 г. № 11 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. О порядке государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества: Разъяснение ВХС Республики Беларусь от 16 дек. 2005 г. № 03-24/2340 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013. Александров, Д. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество может быть осуществлена только одновременно с регистрацией самой сделки / Д.Александров // Бюллетень нормативно-правовой информации. Юридический мир. – 2008. – № 5. Бакиновская, О.А. Хозяйственное право: Учебное пособие / О.А. Бакиновская, И.А. Шарапа, Ю.А. Амельченя. – Минск: Изд-во Гревцова, 2010. – 416с. Брагинский, М.И. Договорное право / М.И Брагинский, В.В. Витрянский, – М.: Статут, 2006. – 576с. Вабищевич, С.С. Хозяйственное право. Правовое регулирование хозяйственной деятельности / С.С. Вабищевич, И.А. Маньковский. – Минск: Молодежное, 2007. – 366с. Витушко, В.А. Правовое регулирование хозяйственной деятельности: Учебник / В.А. Витушко. – Минск: Мисанта, 2004. – 832с. Волчек, А.В. Договоры предпринимательской деятельности / А.В. Волчек. – Минск: Регистр, 2010. – 260c. Гавриленко, В.Г. Договорное право Беларуси. Серия: «Белорусское законодательство» / В.Г. Гавриленко. – Минск: ИООО «Право и экономика» , 2004. – 422с. Гавриленко, В.Г. Энциклопедия гражданского права, приложение к журналу «Право и экономика» / В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевич. – Минск: «БИП-С», 1999. – 300с. Гребнева, Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству российской Федерации / Н.Е. Гребнева. – М., 2012. – 518с. Каравай, А.В. Договор продажи недвижимости / А.В.Каравай // Обзор судебной практики. – 2001. – № 1. Колбасин, Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Общая часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. – Минск: ФУ Аинформ, 2009. – 592с. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный). В 3 кн. Кн. 3. / Отв. ред. В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2005. – 1376с. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Фонд Правовая культура, Фирма Гардарика, 2008. – 812с. Лейковский, С.А. Договор аренды зданий и сооружений / С.А. Лейковский // Промышленно-торговое право. – 2006. – № 3. – С. 18-24. . Маньковский, И.А. Курс гражданского права. Особенная часть. В 3т, т.1 / И. А. Маньковский. – Минск: Молодежное, 2008. – 512с. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь / Л.И. Бакиновская; под общ. ред. Н.Н. Колядко, И.А. Мирониченко. – Минск: ТЕСЕЙ, 2005 – 751с. Немец, Ю. Движимое и недвижимое имущество (к совершенствованию гражданского законодательства) / Ю. Немец // Хозяйство и право. – 2008. – № 6. – С. 102. Никонова, Е.Г. Сборник кратких форм договоров хозяйственной деятельности / Е.Г. Никонова. – Новосибирск, грамотный договор, 2006. – 304с. Подгруша, В. В. Гражданское право: справочник-комментарий / В.В. Подгруша. – Минск: Книжный дом, 2003. – 832с. Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. – М.: Статут, 2010. – 226с. Пунько, Т.Н. Гражданское право: Курс лекций / Т.Н. Пунько, М.Н. Кулак. – Минск, 2009. – 318с. Сергеев, А.П. Гражданское право. Том 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ТК Велби, 2003. – 848с. Сидорчук, И.П. Гражданское право: отдельные виды обязательств, интеллектуальная собственность, наследственное право. Учебно-метод. пособие / И.П. Сидорчук. – Минск: ООО « БИП-С», 2004. – 264с. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. Пособие / К.И. Скловский. – М., 2010. – С. 290-291. Станкевич, Н.Г. Сделки с недвижимостью граждан: квартира, дача, земельный участок, гараж / Н.Г. Станкевич. – Минск: Амалфея, 2002. – 432с. Фадеев, В. Договор купли-продажи есть, а право собственности под вопросом / В.Фадеев // Обзор судебной практики. – 2010. – № 3. Функ, Я.И. Курс бизнес права: гражданско-правовые основы предпринимательской деятельности. В 3 кн., кн. 3. 100 образцов договоров, используемых в предпринимательской деятельности / Я.И. Функ. – Минск: Амалфея, 2005. – 880с. Чигир, В.Ф. Гражданское право: учеб. для вузов: В 2 ч. Ч. 1 / Под общ. ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2000. – 976с. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) / Шершеневич Г.Ф.; Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: 1995 – 550с. Шулейко, Е. Исполнение договора купли-продажи недвижимости и последствия его нарушения / Е.Шулейко // Обзор судебной практики. – 2010. – 3.
