ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение. 3
Глава 1 Понятие и правовая регламентация договора аренды здания и сооружения по законодательству Республики Беларусь. 6
1.1 Понятие договора аренды здания и сооружения по законодательству Республики Беларусь. 6
1.2 Стороны, форма и порядок заключения договора аренды здания и сооружения по законодательству. 13
1.3 Правовое регулирование договора аренды здания и сооружения по национальному законодательству. 20
Глава 2 Содержание договора аренды здания и сооружения. 24
2.1 Существенные и иные условия аренды здания и сооружения. 24
2.2 Обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружения. 31
Глава 3 Ответственность сторон по договору аренды здания и сооружения. Расторжение договора. 39
3.1 Ответственность сторон по договору аренды здания и сооружения. 39
3.2 Расторжение договора. 42
Заключение. 49
Список использованных источников. 53
Подводя итоги проведенного исследования, можно сделать следующие выводы.
Под договором аренды здания и сооружения понимается договор, по которому на одной стороне – арендодателе (наймодателе) лежит обязанность предоставления другой стороне – арендатору (нанимателю) определенного недвижимого имущества (зданий, сооружений) за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Такое обстоятельство, как передача в аренду недвижимости (здания или сооружения), которая неразрывно связана с землей, позволило выделить договор аренды здания (сооружения) в самостоятельный вид договора. Правовую природу договора аренды здания и сооружения составляют его возмездный, консенсуальный и двусторонний характер. Сторонами договора аренды здания и сооружения являются арендатор и арендодатель. Право сдачи имущества в аренду зданий и сооружений принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. К лицам, управомоченным собственником сдавать имущество в аренду, в частности, могут быть отнесены: унитарные предприятия, государственные объединения, иные юридические лица, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения; казенное предприятие, учреждение, государственное объединение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления; доверительный управляющий по договору доверительного управления имуществом; комиссионер. Для договора аренды здания и сооружения предусмотрена обязательная письменная форма. Несоблюдение формы договора аренды здания либо сооружения влечет его недействительность. Правовое регулирование договора аренды здания и сооружения включает достаточно широкий перечень нормативных правовых актов и направлено на повышение эффективности вовлечения в хозяйственный оборот недвижимости и создание юридических условий для дальнейшего развития хозяйственной деятельности в Республике Беларусь, совершенствование процедуры заключения договоров аренды, субаренды недвижимости, обеспечение гарантий реализации прав, свобод и законных интересов физических и юридических лиц, осуществляющих хозяйственную деятельность, установление стабильности в отношениях между хозяйствующими субъектами, пресечение злоупотреблений в данной сфере, в том числе необоснованного увеличения арендной платы. В то же время практика арендных отношений свидетельствует о наличии ряда проблем, которые требуют их юридического разрешения. Договор аренды здания и сооружения достаточно широко применяется на практике, поскольку посредством заключения данного договора осуществляется передача во временное владение и пользование либо во временное пользование разнообразного имущества, включая недвижимое имущество, здания и сооружения. Право на передачу в аренду указанного имущества принадлежит его собственнику, а также иным лицам, уполномоченным законодательством либо собственником.
Существенными условиями договора аренды здания и сооружения выступают его предмет, срок, цена и форма. В качестве предмета договора аренды здания и сооружения могут выступать капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения или машино-места. Договоры аренды здания и сооружения заключаются на срок не менее трех лет. Законодатель допускает заключение договора аренды здания и сооружения на срок менее трех лет с согласия арендатора. Срок действия договора аренды здания и сооружения, как правило, определяется по соглашению сторон. Независимо от того, в каких пределах он будет установлен, по общему правилу он выступает в качестве существенного условия и определение его в договоре является обязательным. Цена также является существенным условием договора. Закон требует, чтобы договор аренды здания и сооружения предусматривал размер арендной платы. Договор считается незаключенным, если стороны не согласовали вопрос о размере арендной платы в обязательном порядке в письменной форме. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 394 ГК, не применяются.
Анализ положений ГК позволяет права и обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды здания и сооружения классифицировать на главные и второстепенные. Главными обязанностями арендодателя являются: предоставление имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, и предупреждение арендатора при заключении договора аренды о наличии прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Второстепенными обязанностями арендодателя являются: произведение капитального ремонта переданного в аренду имущества и предоставление арендатору на время ремонта другого имущества.
Список использованной литературы:
Азукаева, Б. А. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений : диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук / Б. А. Азукаева. – Москва : Юристъ, 2017. – 336 с. Базаева, А. В. Проблемы нормативно-правового регулирования договоров аренды / А. В. Базаева // Студенческий электронный журнал Стриж. –Волгоград: Волгоградский государственный социально-педагогический университет. – 2018. – № 2. – С. 79–81. Бондаренко, Н. Л. Гражданское право. Особенная часть / Н. Л. Бондаренко. – 6-е изд., переработанное. – Минск : ТетраСистемс, 2012. – 157 с. Вабищевич, С. С. Хозяйственное право / С. С. Вабищевич, И. А. Маньковский. – Изд. 5-е, измененное и дополненное. – Минск : Молодежное, 2011. – 303 с. Витушко, В. А. Курс гражданского права. Общая часть : науч.-практ. пособие / В. А. Витушко. – Т. 1. – Минск : БГЭУ, 2001. – 413 с. Воздушный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс], 16 мая 2006 г., № 117-З // Эталон-Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022. Войтович, Г. И. Претензионный порядок урегулирования спора и расторжение договора аренды / Г. И. Войтович // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022. Гадлевская, Е. В. Понятие, правовые признаки, стороны и предмет договора аренды. Часть 1. Понятие, предмет и правовые признаки договора аренды / Е. В. Гадлевская // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022. Гадлевская, Е. В. Понятие, правовые признаки, стороны и предмет договора аренды. Часть 2. Стороны договора аренды / Е. В. Гадлевская // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022. Гадлевская, Е. В. Практические вопросы применения законодательства об отдельных видах договора аренды / Е. В. Гадлевская // Консультант Плюс : Беларусь [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс], 07 дек. 1998 г., № 218-З // Эталон-Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2022. Гражданское право : в 2-х частях / Н. Н. Агафонова [и др.] ; отв. ред. В. П. Мозолин. – М. : Юристъ, 2005. – Часть вторая. – 719 с. Гражданское право : в 4 т.: учебник / Под ред. Е. А.Суханова. – 3-е издание, переработанное и дополненное. – М. : Волтерс Клувер, 2008. – Том 3 : Обязательственное право. – 377 с. Гражданское право : учебник : в 2 т. / В. С. Ем [и др.] ; под ред. Е. А. Суханова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Волтерс Клувер, 2003. – Т. 2. – 375 с. Гражданское право : учебник : в 3 т. / Е. Ю. Валявина [и др.] ; под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – 4-е изд., перераб. и доп. – М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – Том 2. – 848 с. Гражданское право : учебник : в 3 т. / Т. В. Авдеева [и др.] ; под ред. В. Ф. Чигира. – Минск : Амалфея, 2010. – Т. 3. – 960 с. Гражданское право : учебник для вузов / В. В. Залесский [и др.] ; под ред. В. В. Залесского, М. М. Рассолова. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2003. – 703 с. и др.
